Туроператоры отмечают в курортном в сезоне 2026 г. в Анапе рост бронирований более чем в два раза.

Комментарии на тему от Аллы Тишковой, коммерческого директора девелопера ГК КАСКАД.

Девелоперы Анапы смотрят на летний и осенний сезоны с оптимизмом. Главный драйвер ожиданий — частичное открытие пляжей и связанное с этим возвращение отложенного спроса. Рынок перейдет к стабильному росту, а увеличение сделок предположительно составит 50-60% к уровню 2025 года. Наиболее заметное оживление рынка прогнозируется на вторую половину 2026 года, после успешного проведения туристического сезона.

Портрет покупателя недвижимости в Анапе претерпел значительные изменения. Рынок стал более инвестиционно-ориентированным. Основной спрос на первичном рынке сегодня формируют не те, кто планирует переезд, а инвесторы, в том числе из Москвы, Санкт-Петербурга, северных регионов и регионов с неблагополучной экологией, рассматривающие недвижимость для сохранения капитала и получения дохода от аренды.

Изменилась и стратегия инвесторов. Если раньше они часто рассчитывали на быстрый спекулятивный рост, то теперь фокус сместился в сторону проектов с понятной моделью доходности, высоким арендным потенциалом и хорошей ликвидностью, что стимулирует переток капитала из более дорогого Сочи.

Яркий пример изменений — рынок сервисных апартаментов в Анапе. Спрос на них за год вырос на 35%, а доля курорта в общем объеме сделок с апарт-отелями на побережье увеличилась с 24% до 27%. Это подтверждает тренд на смещение интереса в сторону инвестиционных форматов с профессиональным управлением.

Рынок Анапы приобрел четкие приоритеты: готовое, компактное и доступное жилье. Основной спрос сосредоточен на ликвидных проектах стоимостью до 10 млн рублей.

Предположительно общий рост цен по итогам 2026 года составит порядка 10%. Однако это будет зависеть и от успешности курортного сезона и макроэкономической ситуации. Важно понимать, что этот рост будет неравномерным и сильно зависеть от сегмента, класса жилья и локации проекта.

Помимо открытия пляжей, росту цен будут способствовать высокая себестоимость строительства, которая не позволяет застройщикам снижать цены, и дорогая ипотека, сдерживающая часть спроса.